离婚协议中处分父母所购房产,是否有效?

2022-09-09 01:56 平台app下载

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本文摘要:【事件概要】2014年6月陆先生和夏先生相遇的网站,双方一见钟情,于2014年8月登记结婚。陆先生的父母考虑到儿子结婚,2014年7月在深圳罗湖出资房地产登记在陆先生的名义上。 结婚后,陆先生和别人合作经营软件开发公司,占股票的70%。陆先生和夏先生结婚后,夏先生不想出去工作,陆先生的反应也不完整。由于双方认识时间短,婚前感情基础薄弱,婚后两人因家庭琐事吵架不休息……【事件概要】2014年6月陆先生和夏先生认识了一个邂逅网站,双方一见钟情,于2014年8月登记结婚。

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【事件概要】2014年6月陆先生和夏先生相遇的网站,双方一见钟情,于2014年8月登记结婚。陆先生的父母考虑到儿子结婚,2014年7月在深圳罗湖出资房地产登记在陆先生的名义上。

结婚后,陆先生和别人合作经营软件开发公司,占股票的70%。陆先生和夏先生结婚后,夏先生不想出去工作,陆先生的反应也不完整。由于双方认识时间短,婚前感情基础薄弱,婚后两人因家庭琐事吵架不休息……【事件概要】2014年6月陆先生和夏先生认识了一个邂逅网站,双方一见钟情,于2014年8月登记结婚。

陆先生的父母考虑到儿子结婚,2014年7月在深圳罗湖出资房地产登记在陆先生的名义上。结婚后,陆先生和别人合作经营软件开发公司,占股票的70%。陆先生和夏先生结婚后,夏先生不想出去工作,陆先生的反应也不完整。

由于双方时间短,婚前感情基础薄弱,婚后两人因家庭琐事争吵不休,陆先生整天忍受家庭和工作的双重压力。两人协商发誓,陆先生同意婚前房地产归夏先生所有,公司所有权全部归陆先生所有,然后双方根据再婚协议向房地产登记中心申请房地产经纪人。陆女士的母亲刘女士得知后,向法院起诉,拒绝证实陆女士与夏女士的再婚协议中对罗湖房地产的誓言违反宪法,并声称陆女士无权处置该房地产,拒绝夏女士归还该房地产。

【律师分析】《合同法》第51条规定,没有处分权的人处分他人财产,经权利人追授或没有处分权的人协商后获得处分权的,该合同有效。据此,再婚协议中不得对夫妻双方的个人财产、夫妻共同财产发誓,对他人财产的处置发誓视为违宪。本案中刘先生主张陆先生、夏先生签订的再婚协议中罗湖房地产的处分不道德系无权处分,该房地产系全额出资,不属于陆先生的财产,陆先生只为其代理,拒绝夏先生归还房地产。

综合本案,双方争论的焦点是证明陆先生名义的罗湖房地产所有者。刘先生在儿子结婚前购买房地产,双方没有签订房地产代理合同,《物权法》第九条规定房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,再次有效,房地产所有权因审查登记不同,房地产所有权人为陆先生。陆先生通过再婚协议的誓言将房屋所有权确认为夏先生所有,以前实际遵守再婚协议的誓言,将房地产所有权变更为夏先生的名义,陆先生对房地产的处理不道德不应视为个人财产的处分,不存在欺诈、威胁等合同法第52条规定的可确认协议违反宪法的情况下,不道德系有权处分,具有法律效力。

实践中,许多父母出资为孩子购买房地产,根据《最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》一些问题的说明(二)》第二十二条第一项规定,当事人结婚前,父母为双方购买房屋出资的,该出资应确认为自己孩子的个人赠与,但父母具体应对赠与双方。本案中刘先生为陆先生购房不道德,不应视为陆先生的个人赠与,罗湖房地产不应属于陆先生婚前个人财产,陆先生有权在再婚协议中处分。陆先生夫妇未签订婚前财产协定、婚内财产协定等,发誓双方名义财产时,陆先生名义房地产的婚前个人财产属性不会因登记结婚而变更。

根据《最高人民法院《中华人民共和国婚姻法》一些问题的说明(二)》第八条,再婚协议中关于财产分割的条款和当事人再婚就财产分割达成协议,对男女双方都有法律约束力。本案中,陆先生和夏先生在再婚协议中发誓陆先生名义的婚前罗湖房地产归夏先生所有是对个人财产的誓言,协议系由双方现实意义应对,双方具有法律效力,双方应遵从。

深圳再婚律师注意到,婚前父母出资为孩子购买房地产,再婚时必须综合考虑该房地产的分割。一方/双方父母的出资比例、房地产登记在出资者/非出资者/双方的名义、婚后是否偿还等因素,最后根据情况进行具体分析。父母出资为孩子购买房地产时,如果不期待房地产所有权因孩子的婚姻变化而变化,可以以父母的名义登记房地产,或者拒绝孩子夫妇签订婚前财产协定等方式具体发誓房地产归属,防止将来发生纠纷。


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